会展 + 地产 + 商业物业 — "会展+地产"复合运营模式
根据2025年年报，公司主营业务收入构成如下：
数据来源：北辰实业2025年年报
| 业务板块 | 2025年收入（亿元） | 收入占比 | 同比变动 |
|---|---|---|---|
| 会展及配套设施服务 | 29.77 | 49.11% | +0.54% |
| 房地产开发 | 29.20 | 48.17% | -27.18% |
| 咨询服务及其他 | 0.03 | 0.05% | — |
| 其他收入 | 1.61 | 2.66% | — |
| 合计 | 60.60 | 100% | -15.27% |
📌 重要里程碑：2025年会展及配套设施服务收入29.77亿元，首次超过房地产开发收入（29.20亿元），成为公司第一大业务板块。公司正在从"地产为主"向"会展为主"的产业结构转型。公司证券部表示比较看好会展业务，未来是否会收缩或剥离地产业务以公告为准。
数据来源：北辰实业2025年年报（2026年3月28日披露）
会展业务以首都会展集团为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展。
旗下拥有包括北辰五洲大酒店（成功入选"应用场景联盟"首批成员单位）、北京国际会议中心等多个高端会展场馆及配套设施，具备全链条会展服务能力。
数据来源：北辰实业2025年年报、公司官网
房地产开发业务持续推进区域深耕和新城市拓展，项目分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市。
业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。
| 项目名称 | 所在地 | 收入（亿元） | 同比变动 | 毛利率 |
|---|---|---|---|---|
| 长沙北辰三角洲 | 湖南长沙 | 6.64 | -25.02% | 52.59% |
| 北京北辰红橡墅 | 北京 | 4.76 | — | 41.58% |
| 重庆北辰悦来壹号 | 重庆 | 4.16 | -29.05% | -12.49% |
| 苏州观澜府 | 江苏苏州 | 3.03 | -27.75% | -1.92% |
| 北京金辰府 | 北京 | 2.20 | +111% | — |
受房地产行业深度调整影响，公司近两年未新增拿地。2025年房地产开发收入29.20亿元，同比下降27.18%，多个项目出现亏损或低毛利率。公司表示"对于地产业务，最近几年公司没有拿地，未来是否会收缩或者剥离地产业务，以公告为准"。
数据来源：北辰实业2025年年报、中国证券报报道
以北辰商管公司为依托，对会展及地产配套的写字楼、公寓、综合商业等业态进行专业化运营管理。通过建立统一的资产中心管理模式，以智慧科技赋能物业运营管理，构建具备轻资产输出能力的专业商业物业服务品牌。
数据来源：北辰实业2026年一季报、公司官网